땅 팔려고 합니다 문의

계약금은 보통 10%로 2500만원 정도일꺼에요 잔금일에 보통 채무상환하고 말소 신청합니다.
부동산 없이 쌍방거래라면. 두분이서 은행가 같이 상환하면 됩니다.
부동산 통한 거래라면 부동산에서 정리해줄거에요. 매매계약서에 그런 내용 다 써있을 겁니다.

상대방이 그렇게 많은 계약금을 지급하려고 하지 않을 것입니다.
보통은 중개업소에서 중개를 하여 저당권을 그대로 두고 채무승계만 할지 아니면 저당권 없는 상태로 등기이전할지 상의하게 하거나 거꾸로 제안을 하는데요.
구매자도 등기부를 보고 거래하는 것일테니 그냥 물어보세요, 저당권 없애고 거래할 것인지 저당권 넘겨받고 매매대금을 낮게 할 것인지

윗분들이 답변이 잘 되어 있어서.. 질문에 대한 답변보다는...
하나 추가한다면..

양도소득세를 먼저 확인하셔야 할겁니다... 8,000만원의 양도차익이 있는데.. 양도세가 만만치 않을수 있으니.. 먼저 양도하시기전에 세무사에게 문의하셔서 계약하시는것이 좋을겁니다.. 괜히 땅은 땅대로 팔고.. 세금 내고 나면 남는것도 없는경우 발생할수 있습니다