등기부등본 한번만 봐주세요...

차라리 그럼 님 전세 보증금 에다가 돈 더 보테서 오피스텔을 통째로 사버리고

전세 받어서 근저당 4천 갑어요

현재 가용할 수 있는 최대한의 금액이 3천만원 이고 해당 오피스텔은 2년간 실거주할 목적으로 계약하는거라서요 ㅠㅠ

1. 근저당권이 4000인데 이 상태로 입주를 전세로 하게 되면 7000 집이 됩니다.
2. 혹시나 차후에 경매로 나오게 된다면 시세를 감안했을 때 1500에서 2500까지 보증금을 잃을 경우도 생깁니다.
3. 결국 3000의 전세금으로 근저당권 4000을 모두 갚고 말소시켜 달라고 하세요.
4. 그런데 근저당권이 4000이면 원금은 3300-3500 정도 합니다.
5. 조금 모자르는데 더 주고 전세계약하시던지, 소유자가 일부만 갚고 근저당권 금액 변경하겠다고 하면 계약은 하지 마세요.
6. 나중에 무슨 일이 생길지도 모릅니다.
7. 현 소유자가 경매낙찰 받은 현황을 보면 세입자가 배당을 모두 못 받아갑니다. 2-3백만원 정도 날렸네요.

전의 글을 봐도 좀 그렇고.... 그 동네가 전세가 잘없나보군요. 매물을 자꾸 이런걸 보시는걸 보니.. 근저당이 걸린집에 들어가실려면 최소한 잔금일날 근저당말소를 계약서에 명시하시고 계약을 들어가야합니다. 그리고 그날 확실히 말소하는지도 확인하시구요. 법무사를 계약일날 중개사무실로 불러서 진행하시면 됩니다. 같이 은행까지가서 확인하는게 베스트입니다. 사람 믿지 마세요.

만약, 집주인이 근저당 말소를 계약서에 명시하고 계약당일날 정확히 근저당을 깨끗히 말소까지 한다면 그나마 좀 낫겠죠?

당일날 취할수 있는 행동을 다하실경우(법무사가 근저당말소 서류를 들고 법원을 가는걸 확인하고 은행에 근저당을 갚는것을 확인했다면) 그나마가 아니라 그뒤는 별로 신경쓸 필요가 없습니다. 선순위 채권이 없어지는거니까요. 이제 그 집에서 나갈때가 문제인데 그 집 자체가 대출로 산집이라서 글쓴이님이 나갈려고 들때 다음 세입자를 구하지 못하면 제때 보증금을 돌려받지 못할 확률이 크다고 봅니다. 전세권 설정이나 전세보증금반환보험 둘중에 하나 알아보세요. 어떤 건진 본인이 직접 공부를 해보시길 ㅋ 그정도는 알아둬야 이 험한 세상살아갑니다.ㅡㅜ

질문자님이 올린 등기부등본 사진도 안보고 다들 답변들 단 겁니까?
을구에 보면 분명히 2018년 1월 8일부로 임의경매로 인해서 근저당권설정등기가 말소됐다고 기재되어 있는데, 질문자님이나 답변자들이나 왜 있지도 않은 근저당권을 논의하고 있는지 답답합니다.
그냥 보기만 해도 충분히 알 수 있는 등기부등본 사항을 두고 질문자님을 포함해서 최소한 네 분이 간과하고 지나쳤다는 건 완전히 코메디네요!

ㅎㅎ

아 그러네요 ㅎ 맞아요 질문자님이 근저당이 있다고 하셔서 등기부등본을 읽어보질 않았어요 ㅋ 자료를 읽기 전에 질문을 읽고 자료를 보는게 습관이 되어있어서 별생각없이 근저당이 있구나 이렇게 생각했는게 문제였네요 .ㅡㅜ

등기부상으로는 근저당이 지워져 있지만... 질문하신분의 말대로라면 근저당이 4,000만원이 있다고 합니다.
거기에 전세 3,000만원 들어가면.. 7,000여만원이라는건데..
시세가 4,500~5,500만원이라면 절대 들어가면 안 되는 물건이죠.. 나중에 안되어 경매로 매각된다면.. 보증금 회수가 일부밖에 안 된다고 봐야죠..

참고로.. 을구를 보면 2010년에 1번 근저당이 매각으로 말소되었고, 3번 근저당은 2018년에 매각으로 말소되었습니다. 경래가 2번이나 진행되었다는 거죠.. 이런 안 좋은 물건은 안 들어가심이...

등기부가 지저분한 건 건드리지 말라하긴했는데.. 급하면 어쩔수없더군요..

임의경매로 근저당 말소 됐는데 왜 근저당을 걱정하시는지...
경매로 기존 권리 다 말소 되었으니, 전세 사시는데 문제 없어 보입니다.
단, 전입 및 확정신고를 하시면 차후에 경매가 된다고 하더라도, 전세금은 거의다 받으실 수 있으십니다.(1순위)
또한, 확정신고 전에 근저당이 잡혀서 순위가 밀린다고 하더라도, 2700만원(2018년 최우선 변제)까지는 근저당 보다 우선적으로 받아가시게 되는 거니까 리스크가 거의 없다고 보여집니다.
만약 경매들어가서 경락대금이 3000만원 이하가 된다면, 우선매수신고 하셔서 3000만원에 집 장만 하세요