[부동산 도움요청]양도소득세 관련

1. 한 5년전에 시골에 계신 부모님 살아야 하는 아파트를 1채 구입하여 드린적이 있습니다.

   (실제 부모님이 살고 계시고, 저는 다른 지역 직장인입니다. 추후 증여세 등이 걱정되어 처음부터 저의 명의로 하였습니다)

2. 이제 저도 집이 필요하여 제가 거주하는 지역에서 집을 구입하려고 하는데, 1가구 2주택이 되어, 나중에 양도소득세가 문제가 된다고 이야기를 들었습니다.

3. 여기저기 알아보다가 주택 임대사업자라는 것을 알게 되었습니다.

[질문]

1. 예전에 구입한 부동산을 지금 주택 임대사업자로 등록을 한다고 해서, 양도세 혜택을 볼 수 있나요?(9.13 부동산 대책 찾아보니 취득 후 3개월 이내 등록이라고 되어있는데, 취득한지는 5년이 넘었으니, 혜택을 볼 수 없는건가요?)

2. 만약, 주택임대 사업자로 등록을 한다면, 실제로는 부모님이 계속 거주를 하여야 하는데, 그렇다면 실제 소득이 없으니 소득세를 납부하지 않아도 되는 건가요?

3. 각종 세제혜택을 찾아보니, 의무임대기간 8년, 10년이상 임대 이런 조건들은 실제 저 기간동안 임대를 시행해야 혜택을 볼 수 있는 것인지, 아니면 등록을 해놓고, 가지고만 있어도 임대기간이 채워지는 것인지 궁금합니다.