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[부동산]

서울지역 부동산 가격 오르는거 마지막 화려한 불꽃놀이 아닙니까?

rank 유토렌트 2016-09-10 (토) 08:01 조회 : 1493 추천 : 1  
요즘 서울 집값이 살살 오르고 있습니다.
저의 어머니께서도 파는 것 없고 사는 사람이 많다고 하십니다.
(요즘 집을 늘리려고 집을 알아보고 다니심)
 
근데..제가 논리적으로 이해 못하겠는게..
1. 미국 금리인상압박이 다가온다.
2. 가계대출이 TFT를 구성해야할 정도로 위급하다.
3. 수도권에는 비어있는 아파트들이 늘고 있다.
4. 지방 부동산은 떨어지고 있다.
 
이러는데도 집값이 오른다는게 이해하기 힘듭니다.
 
제 생각에는 지금 집값오르는 것은
큰손들이 먹튀하기 위하여 마지막 불꽃놀이를 하는 것으로 보이는데...
전문가분들은 어케 생각하세요?
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댓글 13개
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rank클라즈 2016-09-10 (토) 08:45
뉴욕,도쿄 롯폰기,상해를 기준으로봤을때 중심지역은 상승세가 맞는 흐름입니다.
변두리 외곽은 공실이 날수있는 상황이고요.
상류층이나 중상류층들이 가계대출걱정하고 있지는 않습니다.ㅋㅋㅋ
그런거 걱정하는 분들은 서민층이죠

지방부동산이라도 제주도나 부산은 괜찬다고 생각합니다
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rankeksgksqj 2016-09-10 (토) 09:02
이성적으로 생각하면 떨어져야 마땅한데 imf랑 2008 모기지론 사태의 학습 효과 때문에(저도 그렇고 제 사무실 사람들도...) 그런지 몰라도 큰 이벤트가 없는한 폭락은 없고 저가 매수 유입으로  서서히 떨어질것 같습니다. 제 생각엔 4분기 한국은행 금리 인하 기대 심리로 고점 찍고 내려 올것 같은데 한국쪽에선 금리 인상을 하거나..일본이나 중국에서 철퍼덕 하기전에는 기대만치의 폭락은 없을 것으로 보이네요. 캐나다 벤쿠버 쪽은 짱꿔들 투기성 매수로 올랐던 가격이 지금 터지기 직전이라 하고 호주도 2008 모기지 사태때처럼 붕괴 직전이라고 6개월 전에 본것 같은데 아직...부동산은 주식처럼 큰 변동이 없는지라....
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rank집중하는남자 2016-09-10 (토) 09:15
원래 막판 떨어지기전에는 이상하게 오르는 모습보여요.
지금 오를 환경이 아닌데 오르는거는 매물을 닫은거겠죠.
이벤트 1년안에 있을겁니다
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rankBlueKan 2016-09-10 (토) 11:45
언론과 여론과 주변 얘기는 아예 없는거처럼 무시하고 생각에서 지우신 상태로
각종 지표 자료들을 실제 스스로 찾아보시길 바랍니다.
개인적으로는 찾아본 여러가지 지표 자료들로만 보면
마지막 화려한 불꽂이 아니라 이제 시작입니다...

지표들 찾아보고나서 어쩔수없이 뻔히 보이기에 인플레리스크를 피하기위해 작년에 저는 강남쪽에, 제 지표설명을 듣고 가족 한명도 서울 다른쪽에.. 이미 개인적으로는(가족포함) 매입해놨었죠...

모든 투자는 스스로 찾고 결정해야한다고 보기에 자세한 설명은 안 하겠습니다...

다만, 한가지 소견 올리자만 여론과 언론은 쓰고 싶은 글 방향으로 편집하여 (보통은 안좋은 방향) 글이 항상 나옵니다. 
(더구나 투자쪽으로 보면 투자해야할때 하지 못 하게 하고 투자가 위험할때 하고싶게끔 나오는 특성이...)
그런 귀는 닫고 냉정하게 스스로 지표와 수치 자료들을 찾고 분석하는 습관이 투자에서는 가장 중요하다는 개인적 소견입니다.
추천 0
rank늑대의의혹 2016-09-10 (토) 18:19
와 근데.. 부동산은 언제나 말이 나왔던게.. 계속 마지막이라는 소리가 있었는데

꾸준히 올랐죠 ㅎㅎ

어떻게 될지 모르겠지만... 참으로 ㅠㅠㅠㅠ

저도 언제나 부정적인 시각으로 보고는 있는데

계속 오르는거 보면.. 참으로 알수가 없습니다 ㅋㅋ
추천 0
     
       
rank이스르바 2016-09-10 (토) 18:54
루보같죠 ㅎ
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rank왔다가네요 2016-09-10 (토) 22:41
그냥 세계경기 따라가는거같ㅇ아요 워낙 우리나라가 수출주도형국가라 미국이랑 중국경기에 영향을 받을수밖에 없다보니
어쩔수없이 미국금리인상에 영향을 받을수밖에 없는구조.
거기에 지역별 인구변화살짝 첨가하면 그럭저럭 얼추 예상가능은 제꿈입니다.
추천 0
rank페카치 2016-09-11 (일) 14:08
강남권 부동산에서 일하고있습니다

작년 재작년 항상 가격은 올랐습니다

강남 서초 보면 요즘 매수는 사겠다고 하는데 매도쪽에서 금액을 올리거나 안파는일이 비일비재합니다..

강남서초는 영향을 덜 받을거같습니다(외곽에 비해요)
추천 0
rank아자토스 2016-09-11 (일) 14:53
지방은 도쿄23구 매매가랑 비슷하던데 ㅋㅋ
신축단독 신축아파트 비교했을떄
추천 0
rank에로즈나 2016-09-12 (월) 09:29
쉽게 생각해서, 빈부 격차가 늘고 있죠?
부자는 계속 숫자가 늘어납니다.  아빠 부자 자식 부자 이런식으로요..

그런데 살곳이 부족하고, 돈은 항상 많죠?  그래서 수도권은 항상 올라갑니다.
결국 강남이 팽창 한다고 보시면 됩니다.

마찬가지로, 가난한 사람들은 자식을 안 낳고, 돈은 계속 없어지죠?
만약에 부자가 되면? 수도로 진입하는겁니다.

결국 안에서는 팽창하고, 밖에서는 줄어드는 식이 되는거죠.


외각으로 갈수록 빈 집이 늘어나지만..
중심지역은 계속 살곳이 부족해지는거죠.

그래서 재개발을 해서 금액을 올리고, 기존에 살던 사람(원주민)을 외각으로 보내는거죠.

결국 서민들은 중심에서 계속 밀려나는거고..
돈좀 모아서 서울에 집 샀다고 해도, 그 수입을 유지 못하면..
언젠가는 밀려날겁니다.
추천 0
rank잡일꾼 2016-09-12 (월) 11:19
어자피 갑들의 돈놀이.....
추천 0
rankv아스v 2016-09-18 (일) 02:34
5년 주기설이 맞는듯
추천 0
rank핀마쿨 2016-09-28 (수) 13:36
우리나라 경제가 부동산 중심이기 때문입니다.
다만. 출산율은 떨어지고, 노인 인구는 많아지고, 생산 인구는 감소하죠.
거기다..앞으로 경기전망도 어둡지요.
그래서..사람이 모이는곳은 장사되고..그외엔 별로라는 이야기 입니다.
상가 투자를 생각한다면..무조껀 아파트 끼고있고 여러상가들이 모여서 상권이 형성되는 지점이 아니면.투지고려하시기 바랍니다.  엄하게 싸다고 덥석 물면..임대 공실로..머리 아플껍니다.
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