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HIT인기 [자유] 청약당첨되고 분양권 팔려면?
사모라노 2024-05-16 21:19 조회 4,368 추천 22 댓글 12
https://etoland.co.kr/link.php?n=9257688 복사
전매제한 없는 지역에서 아파트 청약 당첨되서 분양권 팔려고 하면 분양가에 10% 계약금 내고 계약하고나서 팔 수 있나요? 아니면 계약금 치르기 전에도(계약전) 팔 수 있는건가요?
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사모라노

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댓글ㆍ12
DUniverse 2024.05.16 21:30
예전에는 청약통장거래가 있긴 있었는데 불법이었을겁니다.
추천 0
시간이제일정직 2024.05.16 22:02
당첨된 지역 공인중개사 사무실 최소 3곳 정도 방문해서 물어보면 제일 정확합니다.
분양권 매매 알선도 해줄수도 있고요.
추천 0
피츄 2024.05.16 23:38
계약금은 내고 계약성립상태에서 분양권을 팔 수 있는걸로 알아요
거래 전 까지 발생되는 중도금 (각 기간별 회차)은 내고
매매거래 성립 시 매수자한테 낸 계약금과 중도금(옵션계약금 중도금 포함)을 받으면 됩니다~
추천 3
유랑천하 2024.05.17 01:30
계약상태여야 거래되는걸로 알고 있습니다. 공인중개사에게 문의하는게 제일 빠를듯.
추천 0
쿠키다 2024.05.17 12:43
근처 부동산 문의가 가장 빨라요. 약간 지역마다 다르더라구요.
추천 0
돌리도라이 2024.05.17 12:48
분양권 전매를 하려면 3자(또는 4자) 동의가 있어야 합니다
- 매도인(원 계약자), 매수인, 공급주체(시공사 또는 시행사 까지)

당연히 공급주체측에서는 계약금 납입전에 전매는 동의하지 않고 날인해주지 않죠

다만 예전에는 당첨딱지 거래도 많이 했는데 피도 약하고 불법이에요
제대로 거래하려면 계약금 10%납입하고 정상적으로 하는게 안전해요
추천 0
데렝 2024.05.17 13:31
분양권 매매하시려면

분양계약전(계약금전)

분양권 거래시 프리미엄을 충분하게 받을 수 있는가

본인의 아파트 동과 호가 인기있는 곳인가를 확인하세요.

대책없이 편승해서 계약금 날리는 경우도 많이 봤습니다..
(꼭 계약금 치르고 문제생긴 이후 부동산 오셔서 이야기하는데...답없어요..// 이건 노파심에)
추천 0
데렝 2024.05.17 13:37
흔히 떳다방들이 당첨 발표후 모델하우스 근처에서

당첨자들 인정사항, 동,호 로 불법적인 전매를 합니다.

이후 계약하고 몀의 이전이 되면 좋지만 이중거래 가계약금 받고 잠수 등등 여러 사고가 나서 불법입니다.
추천 1
난나니까아 2024.05.17 13:42
기본적인 상황,
1. 계약 전 매도 : 권한 없음 (계약서에 싸인,직인 해야함)
2. 계약 후 매도 : 권한 있음. (계약 후는 전매제한 등 법접문제 없나 확인하는 과정 후 전매)
3. 떳다방들이 가계약금 걸고 계약전에 미리 매수하는 경우 있음. 이런경우 P가 적거나 없음, 나중에 문제 생기면 법정분쟁 자주 생기는 방법.

보통 특약이나 공고에 다 나와있음, 전매시 조건이라든지 조건없는 전매 가능이라든지..

공고를 필독 하시면 됩니다!!
추천 0
휘봉팔 2024.05.17 13:42
계약도 안했는데 당첨되었다고 파는건 사기고 불법입니다.
추천 0
펠리 2024.05.17 13:43
전매 제한 없는 지역이라고 하셨으니 모집공고에 별도의 특약이 없으면 불법도 아니고,
당첨취소 같은 불이익 등도 없습니다.
계약금 납입 전이라도 매매 할 수 있습니다.
계약의 성립과 계약의 완료는 별개입니다.
분양계약금 납입전이라도 분양당첨자의 지위로 분양권매매 계약하고 매매대금 받을 수 있고,
이후 분양 계약금 납입하고 청약자에서 분양계약자의 지위를 득한 후에 분양권 매도자가  되어도 상관 없습니다.
문제가 되는건 분양권매매계약을 한 후 수분양자 요건 미달 등으로 당첨취소가 되어 분양권매도 의무를 할 수
없을때 채무불이행의 책임을 지게됩니다. 그런 사유가 없다면 자유롭게 거래 할 수 있습니다.
심지어 당첨 안되었어도 매매계약해도 됩니다.
계약은 서로간의 의무와 권리가 있는 채권관계일뿐입니다.

위에 불법이라고 하시는데 전혀 아닙니다.
법령으로 제약이 있는 지역이거나 특약이 없다면 계약금 납입 전이라도 자유롭게 거래 할 수 있습니다.
보통 권리이전 즉 수분양자 명의변경 시점은 따로 정해 집니다.
그 시점이 거래의 합법, 불법을 나누는 시점도 아니고 분양사의 업무 일정상 시점일 뿐입니다.
그 시점이 도래하기 전에 분양권 매매를 하고 매매대금도 받아도 됩니다.
미리 거래하고 돈 받고 그 시점이 오면 그때 권리이전 해 주면 됩니다.

제한지역이 아니라고 글 쓰셨는데 떳따방이 어쩌고 불법이 저쩌고....
잘 모르면서 이상한 댓글 좀 쓰지 맙시다.

그리고 중개업소를 통해서 거래하시면 거래금액은 분양금액이 아니고
당시까지 납입금액(계약금+중도금 등)+프리미엄 입니다.
추천 0
AI쳇 2024.05.17 20:48
저렇게 팔면 차액의 대부분을 세금으로 냄 고로 돈 별로 못범
추천 0

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