[부동산] 신축 오피스텔 계약 문의입니다

이번에 신축 오피스텔(첫분양) 전세 계약을 고려하고 있는데, 제가 부동산 계약은 처음이라 혼란스러운 점들이 많네요 ㅠㅠ

요즘 전세사기도 많다고 하구요.

그래서 제가 드리는 질문은 아래와 같습니다.

1 . 제가 전세보증보험이 가능하냐고 물어보았는데, 우선 신축건물이기 때문에 보증보험회사에서 들어주지 않는다고 합니다.(확인결과 이건 팩트인거 같아요) 다만, 집주인이 자금력이 충분하기 때문에 현재 이 오피스텔은 전부 전세만 내놓은 상태고, 매매는 내놓지도 않았으니 안심하라고 했는데 이 말이 이해가 가지를 않습니다 ㅠㅠ 이번에 처음으로 분양하는데 전세만 내놓은 것이 왜 자금력이 충분한 것인가요?

2 . 위 내용대로 신축에다가 매매를 내놓지 않으니, 매매가를 알 수가 없는데 혹시 확인할 수 있는 방법이 있나요? (매매가와 전세가의 차이를 확인해보기 위함입니다.)

3. 등기부등본을 때보니, 신탁이 되어 있습니다. 신축 오피스텔은 보통 되어있다고는 하는데, 불안합니다 ㅠㅠ 계약 시 신탁말소조건을 특약으로 넣으면 안전할까요? 

사회초년생이라 공부를 해도 모르는게 너무 많네요 ㅠㅠ

부동산 계약 경험이 많으신 선배님들께 도움 요청 드립니다.